智慧养老观察：地产+医护+智能，三位一体托起中国式养老
根据民政部门的统计，截至2014年底，全国60岁及以上老年人口已经超过2.12亿，占总人口的15.5%，预计到2050年前后中国老年人口将达到4.8亿，平均每三个人中就有一个老年人，中国将步入深度老龄化社会。“银发中国”的现实挑战也同时开启了养老产业的巨大发展空间。
地产公司掘金社区养老服务
自2014年起，中国房地产市场出现明显的疲软迹象，开发商都在积极开辟崭新蓝海。地产公司做养老，具有得天独厚的优势，其中楼盘的规模化发展是养老项目落地的重要保障。目前包括保利、万科、远洋、绿地、合生、万达、绿城等在内，全国已有超过80家地产公司先后进入养老地产领域，其中保利“和熹会”、杭州万科“随园嘉树”、成都万科“橡树汇”、绿城“乌镇雅园”等都是养老地产模式的有益尝试。
中国的养老结构是“9073”，即90%的老年人采取以家庭为基础的居家养老，7%的老年人依托社区的养老服务中心，获得日间照料；，3%的老年人在养老机构养老。日前在第二届中国国际老龄产业博览会上，保利房地产(集团)股份有限公司董事长宋广菊指出，目前大家在养老产业的发力点还集中在3%的养老机构，但在中国老年人对于传统家庭关怀以及情感需求的不可忽视因素下，“养老市场并不仅局限在3%的养老机构，居家养老和社区养老将是企业下一个掘金方向。”
图：保利“和熹健康生活馆”社区养老和居家养老模式
因此，继养老机构品牌“和熹会”后，保利地产2015年在居家养老和社区养老方面又推出“和熹健康生活馆”。据介绍，保利地产计划在广州、北京、上海、佛山、成都、武汉等6个区域进行试点，计划筹建包括3个旗舰店的11个和熹健康生活馆。“我们可以大胆预测，未来五年与保障和改善民生息息相关的养老产业，政府肯定会给予更多政策和资源倾斜。养老产业必将迎来一个快速发展的黄金五年！”宋广菊信心满满地表示。
养老地产未来看起来很美，但大多数开发商都遇到了现实困局——如何才能实现“好卖”？
“养护结合”破解盈利难题
从投资金额来看，按单个养老床位20万的投资估算，若实现100个养老机构、2万张养老床位的运营，仅前期的投资就要40亿元。从投资回报周期来看，普通投资项目的投资周期一般是3-5年，而养老地产的投资周期长达10年以上，且回报率不确定。高投入、慢产出的养老地产，让涉足其中的房地产企业面临盈利能力考验。
专业护理服务被保利地产视为养老产业未来主要的盈利来源。宋广菊认为，美国养老运营机构HCP模式为中国地产养老提供了有益的参考思路。该公司最初的业务仅是医院和护理，在此基础上后期逐渐拓展至养老社区。“我们认为，这样一条路径是符合行业发展逻辑的。护理市场的完善是市场化养老的重要铺垫，只有做好护理，机构养老以及其他养老环节才会理顺，整个养老产业才会发展起来。”他说。
据统计在中国2亿多老年人中，60%以上老年人患有心脑血管、代谢等慢性疾病，80岁以上、失智、全失能/半失能需要医护服务的刚需人群超过5000万。广州市善心养老院的客户服务经理李悦对《智慧产品圈》记者表示：“很多老人都需要护理和康复，但大部分家庭缺乏医疗护理知识。比如骨折之后医生通常会嘱咐老人多活动，但是具体应该怎么动？是前后摆动，还是左右摆动？再以中风为例，病人的黄金康复时间为半年，这半年内如果没有抓住机会康复，可能终生都很难再恢复。我们建议有康复需要的老人接受专业人员的护理。”
智能护理设计从“心”出发
除了专业护理人员，医疗级的护理设备也很重要。上海迈动医疗器械有限公司致力于医疗、养老临床护理产品的研发和制造，积极参与到医院、养老机构、个人用户的前期适老规划设计中，对于临床照护有着丰富的实战经验，并结合智能化发展趋势，率先将智能护理系统解决方案引入家庭和社区。
该公司总经理李鹏对《智慧产品圈》记者表示：“人每天平均有8小时是在床上度过的，生病或者失能/半失能的老年人更是长期卧床。因此我们针对养老护理开发的第一款智能产品选择了智能床垫睡眠监测系统。”该产品不仅仅可以在睡眠期间对老人进行临床生命体征监测(心跳，呼吸等)，更能提供老人离床警报功能，当老年人无意坠床或者离开床位时，系统及时发出警报通知到监护人终端手机，及时进行干预，为用户提供了更多便捷和智能的家庭式照护服务。
目前市面上提供睡眠监测功能的智能硬件设备不在少数，除了智能手环/智能手表标配之外，采用腰带形态的设备也不少见，比如Sleepace小Z智能睡眠监测器。具备医疗基因的迈动医疗有什么不一样的产品优势呢？
首先，核心传感技术不随大流。医疗是一个特殊的行业，人才设备来不得半点虚假，近十年的环境浸染使迈动养成了严谨的态度，在产品设计之初，他们就对市面上常见的压力传感器或者加速度计传感器方案做了测试，发现准确度无法满足需求，本着“不将就”的原则，终于另辟蹊径地发现了光软性传感器技术。
李鹏表示：“受限于技术原理本身，市面上的主流传感器方案都无法解决环境干扰问题，比如身边睡了其他人，或者有人在床边走动。而迈动医疗创造性地使用‘压力造成光反射率的改变’原理监测光的传导变化，抗环境干扰能力极大提高。加上光的传输速度极快，可以实现每秒100组数据采集。并且由于心跳、呼吸、体动各有其震动规律，可以通过算法准确获取不同体征数据参数。”
第二，主动式健康数据云服务。“大而无用”是大数据发展的尴尬现实。无论是京东云还是微信云，一口气接了百十来种智能设备(其中穿戴式占了一大半)，最后发现不知道这些数据可以拿来干什么？究其原因，就是因为大家盲目追求互联互通，误解了物联网的本质。
实际上，智慧产业真正产生服务价值的不是大数据，而是精准小数据模型。平均心跳长时间大幅度变快或者变慢都有可能是有原因的：甲亢、贫血、发热、心脏疾病等都有可能引发心跳过快；心脏传导阻滞等疾病都有可能引发心跳变慢。发热、心衰、呼衰、老慢支、COPD发病时都会引起呼吸频率变快；睡眠不好、药物、安眠药、中风、呼吸抑制疾病等都会引起呼吸频率变慢……以专业的医疗小数据模型为基础，迈动可以把床垫监测到的精准数据在云端进行智能化分析，并通过APP“智照护”为老年人提供专业的健康建议。