新浪乐居讯 大鹏一日同飞起,扶摇直上九万里。互联网新时代背景下,大健康养生养老产业迎来新征程,引爆未来万亿级大健康市场、拥抱第五波财富机遇成为共识。但对一个刚快速起步的行业,融资、运营、盈利模式、医康养融合等问题还亟需探讨和破解。
日前,由克而瑞信息集团和东软熙康联合主办,克而瑞信息集团养生养老发展中心承办的“跨界、实践、创新---2015中国大健康养生养老产业高峰论坛”在北京新云南皇冠假日酒店成功举办,布局大健康的中信地产、中信医疗、中铁、保利、鲁能、远洋、方兴、北大资源、华夏幸福、金泰、中科招商、城乡建设、北科建、合众、人寿、泰康、北大医疗、中融信托和中房协老年住区、中华社会救助基金会等众多企业、协会的领导和代表出席了论坛。
国务院发展研究中心杨晓东所长、克而瑞信息集团张燕总裁、全国工商联房地产商会赵正挺秘书长、东软熙康健康地产与社区医疗总经理杨玥博士、中国太阳城董事局主席朱凤泊、全经联副主席 养老住区委员会主任陈宏、保利安平养老产业投资管理有限公司总经理段萱、天地健康城张华纲总裁、克而瑞信息集团合伙人、养生养老发展中心总经理王秀玲博士、维拓时代建筑设计院任明院长、华夏幸福基业医疗管理中心总经理赵端华等演讲嘉宾从金融、运营、盈利模式、医疗、资源落地等各个维度对存在的问题和模式进行剖析,希望布局大健康的企业融合跨界思维,提升实践创新能力,寻找适合自己起飞的风口!
论坛开幕
主题演讲:养老服务业助力大健康产业快速发展
国务院发展研究中心 杨晓东所长
国务院发展研究中心杨晓东所长以宏观经济、国家战略转型为切入点,提出大健康产业已经成为我国国民经济的强劲增长动力,并指出养老服务业是大健康产业的核心。随后着重分析了养老服务业的“金矿”前景、详细剖析了13项产业核心政策、五个存在的问题、五个创新发展措施。养老服务业的美好愿景,需要诸位共同的努力。
主题演讲:明天会更美好
克而瑞信息集团总裁张燕首先代表主办方对参会嘉宾的到来表示感谢,接着描述了这些年,我们操盘大健康养生养老项目的足迹遍布11个省、18个城市,战略合作资源涵盖30多家企业,希望全新的模式能够通过资源平台进行解剖,可以落地,落实到今天真正的养生养老产业当中实践的人群。这也是今天克而瑞和东软熙康举办这个活动的动因之一,明天会更美好。
克而瑞信息集团张燕总裁
主题演讲:房地产转型的相关思考
全国工商联房地产商会赵正挺秘书长发表主题演讲,他从经济运行进入下行换挡高位,投资与消费角度出发,阐述了房地产的增速低于GDP,低于固定资产投资,但消费力增速较快,提高空间非常大。他指出目前真正需要养老的是40后人群,这些老人尚没有消费能力,而再过十年或者二十年,到2030年的时候,养老人群是充分享受了改革红利的群体,消费能力较强,养老产业迎来发展的基础。随后,他介绍了商会目前的工作动向,一个是清华学子园的养老模式,第二个是做了中国房地产的电子商务平台,第三个是离岸基金投资。
全国工商联房地产商会 赵正挺秘书长
主题演讲:如何构建个性化的社区医疗与养老服务
东软熙康健康地产与社区医疗总经理杨玥博士介绍了东软熙康大健康这么多年的实践,如何从最初做“镐”到目前自己也挖“金矿”。他提出老百姓普遍关心的三件事情,教育、医疗和房地产,教育和房地产已经开放了,未来医疗的体系肯定有大的发展,东软熙康将会关注社区的养老、健康、医疗、文体等一系列方面,让老人可以享受很好的服务配套,不要求装修的金碧辉煌,但是一定要住的安心、放心,这也是东软熙康形成的若干解决方案。杨玥博士还阐述了大健康领域互联网+和O2O线上线下相结合的服务模式,东软熙康将线上与线下结合,线下打造高端体检等服务,线上整个平台,一年一百块钱或几十块钱的健康管理等服务;同时,老少服务相结合,可用为社区孩子服务的收入贴补为老年人服务。
主题演讲:太阳城的创新模式3.0时代
中国太阳城集团董事局主席 朱凤泊
太阳城董事局主席朱凤泊分享了太阳城15年来的经验教训,并详细讲述了太阳城1.0、2.0和3.0版本的发展历程。太阳城1.0版本是建立了养老基地即北京太阳城项目,基于社区的医院、文化、健身娱乐、超市等配套,太阳城获得了巨大的资产升值空间,不足之处是养老建筑规划设计有缺陷。到了2.0版本,太阳城制定了标准化体系,进行品牌管理输出,与42家企业项目形成联合、合作关系。目前太阳城进入了3.0的创新阶段,运用互联网+思维和金融工具平台,针对不同年龄段的老人,开发对应的养老产品,比如针对50岁、60岁老人做投资增值,做全球会飞的房子,同时把触觉延伸到海外,用金融工具做中美两地异地养老。最后,他提出,应借鉴美国依靠资本市场扶持养老发展的模式,摸索中国资本市场做养老产业的发展道路,延长养老产业长线发展,并形成可持续发展道路。
主题演讲:旅游度假养老商业模式
全经联副主席养老住区委员会主任陈宏从养老供需不平衡切入,即全国有200家养老供给企业,但国家依然短缺养老床位,阐述了旅游养老服务轻资产商业模式,重点分享了友松国际安养联盟,这个商业模式是跟相应的合作机构,比如说银行、政府、民政部、国家相关的保险机构以及相应的金融平台和医疗体系平台,打通渠道,用互联网+思维为老人提供“吃、住、行、学、医、玩、乐”的多种需求,并指出“渠道为王”。
全经联副主席 养老住区委员会主任陈宏
主题演讲:养老产业的发展趋势与实践探索
保利安平养老产业投资管理有限公司总经理段萱从养老产业发展趋势、保利养老战略布局、保利安平养老业务实践三个方面进行阐述。在房地产行业发展进入“白银时代”后,养老产业正逐渐成为地产企业眼中的“朝阳产业”,巨大的养老蛋糕吸引了来自不同行业的投资者。保利养老产业借鉴了美国市场运营模式和日本服务及产品细节,提出了“三位一体”的战略规划,涉足养老全产业链,以及5P战略,为养老注入人文情怀。通过保利安平的养老实践,她认为养老运营服务是核心,对于居家社区养老服务模式要探索本土化、品质化、差异化的服务,对于旅居养老和轻资产服务,市场前景非常乐观。
保利安平养老产业投资管理有限公司总经理段萱
主题演讲:当朝阳遇到夕阳—房企战略转型之道
天地健康城总裁张华纲从房地产市场面临的下滑趋势切入,他认为房地产行业好赚钱的时代没了,房地产+时代来临。随后,阐述了养老产业面临的机遇与挑战,从供需情况看,养老产业市场规模达2万亿,中国第二波婴儿潮进入养老需求阶段,与第一波婴儿潮老年人群不同,他们是财富的聚集者,养老观念领先。其次,从养老需求看,北京有72%的受访者愿意入住养老机构。从盈利空间看,借鉴美国成熟的养老地产数据,其年化收益率14.6%,房地产总体年化收益率8.6%,因此,我国养老产业发展正当时。接着,对企业转型养老产业给出建议,从企业定位、产品定位、融资模式三方面进行对位分析。最后,分享了其开发的CCRC项目天地健康城成功的开发、运营、管理等经验。
天地健康城总裁 张华纲
主题演讲:医康养产业研究专题发布
克而瑞信息集团合伙人、养生养老发展中心总经理王秀玲博士发布《大健康产业蓝皮书-中国医康养产业发展报告》,该报告填补了目前大健康医康养产业研究的空白。报告共分六个章节:第一章,顶层设计—政策篇:“高瞻远瞩” ;第二章,行业扫描—市场篇:“风起云涌”; 第三章,先行示范—企业篇:“群雄逐鹿” ;第四章,经验借鉴—案例篇:“他山之石” ;第五章,资金渠道—金融篇:“百花齐放”;第六章, 跨界整合—趋势篇:“蓝海之光”;她分享了克而瑞养生养老发展中心的一手研究成果,并对大健康养生养老产业项目落地方面给出了全程解决方案。
克而瑞信息集团合伙人、养生养老发展中心总经理 王秀玲博士
高端对话
(圆桌主持人:全经联副主席 养老住区委员会主任陈宏;圆桌嘉宾:北京维拓时代建筑设计有限公司院长任明、华夏幸福基业医疗管理中心总经理赵端华、天地健康城总裁张华纲、保利安平养老产业投资管理有限公司总经理段萱)
主持人:现在全国有很多优秀的养老机构,您们能告诉在座的各位,哪些养老机构在哪一方面最值得您推崇?
任院长提到了青岛万科做的梨园,她感受很深,规模不大,大概一万多平米,80多间房,130个床位。针对社会养老的两个刚需,一个是真正需要护理的刚需,一个是高龄老人的刚需。从里面规划设计到装修,到细节都很好,而且服务运营管理上都做的比较全面,所以现在的入住率非常高。看了这个项目有一个感受,其实做老年设计,应该从建筑设计满足老年功能需求的情况下,应该是功能室内设计和景观设计一体化,这样设计才更合理。
赵端华总讲了燕达国际健康城,这个项目首先是定目标,然后搭班子,找符合目标的职业经理人,搭建一个班子,然后做市调,然后定战略,然后做规划,这个过程,运营团队是全程参与的,并且主导的,这样就避免了今后很多的遗憾。
张华纲总讲了最近看的两个项目,一个是燕园,泰康是保险公司,是一个金融企业,但是泰康把产品做的非常好,部分客户已经入住了。从现在来看,入住非常顺利,他们做了很多遍的演练,客户没有出什么太多的抱怨,泰康这么一家金融保险企业,这样是非常不容易的。另外一个是九华山庄,把部分的酒店,客房、转成养老公寓,70平米的房子卖150多万,折合单价2万多一平米,销售还很不错。他们很多的客户我们一看就知道,是高手,我们天地健康城的客户也算是高富帅,但是跟他们一比文化差很多,这一点非常值得我们去学习。
段萱:我本身是做医疗的,再加上我这几年做养老,感觉一个项目的好坏设计只是一部分,成功的要素决更重要的是在运营服务团队上,所以我考察项目的时候,可能更多的是从管理、运营,而且最重要的是从老人脸上和他的感受体会上觉得这个项目是不是做的成功。我看过的北京的四季青养老院,也是习大大参观的,虽然是集体所有制,但是从管理,再到对老人服务非常接地气,并不是高大上的,能够很接地气的让老人感觉很幸福,这样的管理确确实实也是值得我们借鉴的,他不是那种高大上,但是老人很满足。
主持人:习大大在联大上提出的创新是我们具有的新的机遇,创新能够给我们带来核动力,在这个方面请四位嘉宾给大家谈谈养老项目创新。
任院长说其实要说设计创新,这是很重要的,一个产品,它不仅仅是功能合理,满足一个需求,其实在这里面还会带来很多精神上的感受,所以我想对于养老的事情,在功能使用上有一些创新,不能仅仅就是一个功能的分割,应该把一些综合性的空间综合起来,这样对于运营管理是有好处的。再一个,这个创新最重要结合持续运营发展,做养老,建筑设计,如果做的不好,会对以后的运营,包括耗能的水电费用是非常高的,所以这方面的创新要和真正的品质,真正的一种生态和可持续发展结合。第三个创新还是空间感受上要有创新,其实应该用低成本,低技术,相应的用一些设计的手段,然后创造这些不同的空间给大家不同的感受,我想这些领域应该注重在设计上,创新意识上去做。
赵端华总说在创新这方面我的理解,我给在座的朋友提三个建议,我觉得首先要从这三个方面讨论,首先是模式方面,不管项目的大小,都应该采取医、康、养联合体的模式,对于老人来说,这三者也是分不开的,这是最基本的。 第二个是方向层面的,应该是养教研一体化,养老养生这块作为重点,特别是养生。 第三个方面,针对目前中国养老产业蓬勃发展,养老专业人才极缺,开展养老专业教育是很有市场前景的。
张华纲总说房地产公司做养老拿地是一个困难,不可能拿市场的地,同时你找开发商合作的话,基本上对于他的成本压力也很大,一般也不太容易给你便宜的地,所以这样在拿地方面这是一个很大的挑战。 目前北京市还是有一个很好的环境,建设用地在北京市的文件里面已经有支持的政策,可以用于养老产业,这是一个非常好的机会,但是这个政策实际上还有一些不配套的东西。因为政府把集体用地给农民,是因为他们有长治久安的经济收入 ,但是规定这个土地不能抵押,不能担保,这个地上面就不太容易进行投资,现在要做很多的程序才可以做开发,现在我们正在做一些新的尝试,如果可以走通的话,应该是一个不错的态势。
段萱总说养老产业在我们国家也是这几年刚刚开始,其实在养老的服务上有很多可以去做的,在我们这里的创新,像我们新开发的养老旅居产品,就是老年的旅游,还有一些养老的产品商城,适老商品,这个都是未来有很大的发展空间,所以我们觉得在这些方面,大家如果要想从事养老行业,还可以在这些方面做一些尝试。
主持人结语:谢谢四位嘉宾,因为时间的原因,只能暂时谈到这里,我相信我们今天无论是做养老的,还是没有进入养老的企业,和我们的职业经理人和投资人,都带着一种诚惶诚恐的心,也带着对未来的期待,我相信下一个十年,中国的大健康养生养老产业一定会非常的精彩,谢谢!
中国大健康养生养老产业发展高峰论坛圆满结束,嘉宾欢聚一堂,希望大家今后有深入交流与合作的机会。